luat-su-dat-dai-thu-duc

Rủi ro khi mua đất bằng giấy tờ tay.

Hiện nay, việc mua bằng giấy tờ tay là rất phổ biến, có thể vì mua bằng giấy tờ tay rẻ hơn, hoặc do nhà đất chưa có sổ, hoặc chưa đủ điều kiện mua bán.

Tuy nhiên tình trạng mua bằng giấy tờ tay cũng để lại những hậu quả vô cùng lớn.

Ở trong bài viết này Luật Vinh Quang sẽ phân tích những rủi ro của người dân nếu mua nhà đất bằng giấy tờ tay.

vp ch lan 300x196 - rủi ro mua nhà đất bằng giấy tờ tay

Các định của pháp luật về mua bán nhà đất:

  • Chủ sử đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Nhà đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị đảm bảo thi hành án;
  • Không bị nằm trong quy hoạch.

Pháp luật quy định, các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải thực hiện thủ tục công chứng. Sau đó thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

Do đó, các thủ tục mua bán đất bằng giấy tờ tay nếu có tranh chấp xảy ra thì Tòa án sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu.

Bên cạnh đó, nếu nhà đất đang nằm trong diện quy hoạch, hoặc đang bị kê biên để thi hành án thì hậu quả sẽ rất khó lường. Không chỉ là hợp đồng bị tuyên vô hiệu mà rất nhiều trường hợp người mua đã xây dựng công trình trên đất, những thiệt hại xảy ra vô cùng lớn.

Các bước để kiểm tra xem nhà đất đủ điều kiện pháp lý chuyển nhượng không.

  • Bạn mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra tại ủy ban nhân dân xã phường nơi thửa đất tọa lạc tìm hiểu xem nhà đất có nằm trong diện quy hoạch hay không; hiện tại có tranh chấp với cá nhân tổ chức nào hay không.
  • Hoặc, mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra tại cơ quan công chứng nhờ họ xem hiện tại nhà đất này có đủ điều kiện giao dịch hay không; có bị kê biên để đảm bảo thi hành án hay không.

Những giấy tờ cần có khi lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất:

  • Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của bên bán;
  • Bản vẻ kỹ thuật đối với nhà đất;
  • Giấy xác nhận tình trạng đất.

Do đó, để đảm bảo tối đa lợi ích hợp pháp của quý khác, trước khi mua nhà đất quý khách cần quan tâm thật kỹ về vấn đề pháp lý của thửa đất. Tránh trường hợp mua đất bằng giấy tờ tay hoặc qua thủ tục thừa phát lại. Mọi giao dịch liên quan tới nhà đất đều phải được thực hiện tại cơ quan công chứng.

Truong chup đã cắt độ cao 300x210 - rủi ro mua nhà đất bằng giấy tờ tay

Bài phân tích “những rủi ro khi mua đất bằng giấy tờ tay” – Văn phòng Luật sư tại Bình Dương

Trên đây là một số quan điểm pháp lý về những rủi ro khi mua bán nhà đất bằng giấy tay và một số quy định của pháp luật liên quan tới chuyển nhượng quyến sử dụng đất của Vinh Quang Luật.

Nếu có vấn đề gì vướng mắc hoặc cần sử dụng dịch vụ của chúng tôi, Quý khách vui lòng liên hệ với đội ngũ Luật sư Bình Dương của chúng tôi để được hướng dẫn tận tình, chu đáo.

Trân trọng.

Lưu ý: Tất cả những thông tin được đăng tải lên trên website là không áp dụng riêng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Mọi vấn đề quý khách vui lòng liên hệ theo số điện thoại 0933.155.118 để đội ngũ pháp lý của chúng tôi hỗ trợ một cách tốt nhất.

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây