phan-chia-di-san

Trước đây rẻ, mua nhà đất  bằng giấy tờ tay – giờ đất lên giá chủ cũ đòi lại có mất đất không

Điều kiện nào để được nhà nước thừa nhận khi mua đất không có công chứng, chứng thực

Khách hàng đặt câu hỏi:

Thưa Luật sư! tôi có phần đất 200 m2 được mua nhà đất bằng giấy tay từ năm 2001. Tôi đã xây thêm nhà từ năm 2005, vì xây nhà không phép nên tôi đã bị ủy ban phường xử phạt hành chính.

Nay, đất của tôi lên giá  tôi ra ủy ban phường xin làm thủ tục cấp sổ nhưng không được.

Bên cạnh đó, chủ đất củ còn đòi tôi phải giao trả lại nhà đất mà tôi đã mua bằng giấy tay cho họ, vì đất của tôi vẫn đang còn nằm trong sổ của họ.

Vậy, mong Luật sư cho tôi biết tôi phải làm gì để giữ lại được tài sản của mình.

tòa đo đac - Mua nhà đất bằng giấy tay có cấp sổ được không

Luật sư trả lời

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ pháp lý của Luật sư ở Bình Dương chúng tôi. Đối với những vấn đề của bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm pháp lý như sau:

Theo quy định của Luật đất đai và Bộ luật dân sự quy định đất đai phải được thực hiện thông qua thủ tục công chứng, chứng thực tại Ủy ban có thẩm quyền hoặc tại phòng công chứng.

Do vậy hợp đồng mua bán bằng giấy tay của bạn không hợp pháp để được thực hiện việc kê khai, đăng ký quyền sử dụng.

Để được nhà nước thừa nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Bạn phải giải quyết theo những phương án như sau.

nhà bên đường tân vạn 1 - Mua nhà đất bằng giấy tay có cấp sổ được không

Thứ nhất: Bạn nộp hồ sơ đề nghị hòa giải ở phường nơi bạn có thửa đất đang tranh chấp;

Trường hợp các bên tranh chấp cùng nhau tìm được phương hướng giải quyết chung thì ủy ban phường sẽ lập biên bản hòa giải thành. Sau đó,các bên sẽ đi thực hiện thủ tục đăng ký, kê khai lại. mua đất

Thứ hai: trường hợp các bên không thể hòa giải tại phường được thì ủy ban phường sẽ lập biên bản hòa giải không thành và bạn có quyền nộp hồ sơ đề nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ pháp lý:

  • Bộ Luật Dân sự 2015;
  • Luật đất đai 2013;
  • Luật Công chứng 2014;
  • Nghị định 43 hướng dẫn thi hành luật đất đai;
  • Nghị quyết 02/2002;
  • Quyết định 25/2017 của UBND tỉnh Bình Dương quy định về điều kiện tách thửa ở Bình Dương.

Hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp tại Tòa án

Tài liệu hồ sơ khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua nhà đất bằng giấy tay.

  • Đơn khởi kiện theo mẫu của tòa án nhân dân tối cao;
  • Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu;
  • Hợp đồng mua bán giấy tờ tay năm 2000;
  • Biên bản hòa giải không thành ở phường;
  • Các bản vẻ chỉ mốc ranh giới, mô tả thửa đất và các giấy tờ khác liên quan tới thửa đất (nếu có);
  • Các giấy tờ khác liên quan đến người bị kiện (nếu có).

Điều kiện để tóa án công nhận quyền sử dụng đất mua nhà đất bằng giấy tay.

Người mua và người bán phải đủ điều kiện chủ thể mua bán, hợp đồng mua bán không bị ai lừa dối ép buộc, các bên đã hoàn tất nghĩa vụ của mình, đất không có tranh chấp, sử dụng ổn định, có xác nhận của chính quyền địa phương.

Bên cạnh đó, thửa đất của bạn cũng phải đảm bảo các điều kiện để tách thửa theo Quyết định 25/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương.

hai thằng 1 - Mua nhà đất bằng giấy tay có cấp sổ được không

Sau khi có bản án, quyết định cuối cùng của Tòa án. Bạn mang hồ sơ ra Ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi bạn cư trú để lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là những quan điểm pháp lý của chúng tôi về việc mua đất bằng giấy tờ tay. Nếu có gì vướng mắc Quý khách vui lòng liên hệ qua tổng đài để gặp Luật sư theo số điện thoại 0933155118 để được tư vấn, giải đáp pháp luật từng vấn đề cụ thể.

Văn phòng Luật sư Bình Dương chúng tôi, tập hợp những Luật sư chuyên gia giỏi về pháp lý, chuyên sâu trong các lĩnh vực đất đai. Bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho rất nhiều khác hàng trong những vụ án quan trọng.

Liên hệ: LUẬT SƯ BÌNH DƯƠNG để được hổ trợ tốt nhất – sdt: 0933155118

Lưu ý: Tất cả những thông tin được đăng tải lên trên website là không áp dụng riêng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Mọi vấn đề quý khách vui lòng liên hệ theo số điện thoại 0933.155.118 để đội ngũ pháp lý của chúng tôi hỗ trợ một cách tốt nhất.

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây