Luat-su-tu-van-mien-phi

Trình tự thủ tục hoà giải tranh chấp đất đai ở Uỷ ban phường – Các điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất.

Cần tiến hành hoà giải tranh chấp đất đai ở phường không – cơ quan nào thụ lý giải quyết

Khách hàng nêu câu hỏi:

Thưa Luật sư, tôi hiện tại có ngôi nhà khoảng 100 m2 tại Thuận An, Bình Dương, được cấp sổ từ năm 2010. Nhưng gần đây nhà nước có đo đạc lại tôi mới biết đất của tôi đã bị nhà bên cạnh lấn chiếm khoảng 30m. Tôi đã liên hệ với Uỷ ban thị xã để xin họ điều chỉnh lại, nhưng cán bộ tiếp nhận hướng dẫn trường hợp của tôi phải thực hiện thủ tục hoà giải tranh chấp đất đai ở phường.

Vậy mong Luật sư hướng dẫn giúp tôi là cán bộ hướng dẫn như vậy có đúng không, mặt khác, tôi với với bên kia đã mâu thuẫn với nhau rồi thì làm sao hoà giải với được nữa. Giờ tôi phải làm gì để đòi lại đất của mình ạ.

t bị chồng lần ảnh đã chỉnh sửa - Hướng dẫn thủ tục hoà giải tranh chấp đất đai ở Phường
Phần diện tích đất bị chồng lấn – ảnh minh hoạ

Luật sư trả lời:

Chào bạn! cảm ơn bạn đã quan tâm và tin tưởng Văn phòng Luật sư của chúng tôi.

Với những thông tin chị cung cấp ở trên, chúng ta có thể xác định được ngay ngay phần đất chị đang tranh chấp với nhà hàng xóm đã bị cấp chồng lấn, chính xác hơn là vụ việc tranh chấp đất đai.

Căn cứ theo quy định tại Bộ luật dân sự, Bộ luật tố tụng dân sự, Luật đất đai:

Thì những vụ việc tranh chấp liên quan tới đất đai thì phải được hoà giải ở cơ sở (tức là hoà giải tranh chấp đất đai tại phường). Việc tiến hành hoà giải này không phụ thuộc vào bên kia có muốn hoà giải hay không.

Vì vậy, cán bộ ở thị xã hướng dẫn chị về uỷ ban phường nơi có đất đang tranh chấp thực hiện thủ tục hoà giải là đúng quy định của pháp luật.

Theo đó, chị nộp hồ sơ đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai ở phường, sau đó, Uỷ ban phường sẽ xác minh và mời tất cả các bên có liên quan tới đề hoà giải đối thoại. Xác định ranh giới đất, phân tích các căn cứ pháp lý đề các bên thực hiện nghĩa vụ của mình.

toà an đo đạc - Hướng dẫn thủ tục hoà giải tranh chấp đất đai ở Phường
Cơ quan chức năng xác định mốc ranh giới để giải quyết vụ việc – ảnh minh hoạ

Sau khi được hoà giải tranh chấp đất đai, kết quả sẽ xảy ra một trong hai trường hợp:

Thứ nhất: nếu các bên cùng nhau thống nhất được phương án giải quyết tranh chấp đất đai, Uỷ ban phường sẽ lập biên bản hoà giải thành. Biên bản hoà giải thành có giá trị pháp để các bên nộp hồ sơ đăng ký biến động, cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai: nếu một trong số những người có liên quan không tới, hoặc các bên đều có mặt đầy đủ nhưng không thống nhất được phương án giải quyết, thì Uỷ ban phường sẽ lập biên bản hoà giải không thành. Biên bản hoà giải không thành sẽ là căn cứ để toà án làm căn cứ giải quyết nếu có yêu cầu khởi kiện của những người có tranh chấp.

 Phương án giải quyết dứt điểm nếu hoà giải tranh chấp đất đai ở phường không đạt kết quả.

Như chúng tôi đã phân tích ở trên, trường hợp các bên không đạt được kết quả tại thủ tục hoà giải ở phường, thì bạn phải nộp hộp hồ sơ ra toà án yêu cầu toà án công nhận phần đất này của bạn.

Phán quyết của toà án là phán quyết cuối cùng, các bên đương sự và cơ quan chức năng có trắch nhiệm thực hiện theo phán quyết của toà.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai ở toà án.

Để toà án có căn cứ giải quyết bạn phải nộp một bộ hồ sơ khởi kiện bao gồm những tài liệu sau:

  • Đơn khởi kiện về việc tranh chấp đất;
  • Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa bạn cho rằng cấp chồng;
  • Bản vẻ kỹ thuật hiện trạng nếu có;
  • Giấy xác nhận của chính quyền địa phương hoặc các tài liệu khác chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình có căn cứ và hợp pháp;
  • Biên bản hoà giải tranh chấp đất ở phường;
  • Các tài liệu khác về thông tin của bị đơn và những người liên quan khác;
  • Trường hợp nếu bạn cần Luật sư thay mặt bạn tham gia giải quyết thì có giấy uỷ quyền.

Thẩm quyền giải quyết vụ án

Toà án có thẩm quyền giải quyết sơ thẩm tranh chấp đất đai của bạn là toà án nhân dân thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Lưu ý: nếu vụ án không có yêu tố nước ngoài.

hai thằng - Hướng dẫn thủ tục hoà giải tranh chấp đất đai ở Phường

Liên hệ Luật sư ở tại Bình DươngLuật sư chuyên sâu về đất đai

Thời hạn giải quyết vụ án sơ thẩm

Từ 04 đến 06 tháng (trường hợp có yếu tố phức tạp thì có thể kéo dài hơn).

Sau khi toà cấp sơ thẩm giải quyết, nếu không có ai kháng cáo, kháng nghị thì bản án sẽ có hiệu lực pháp luật. Bạn mang bản án của Toà đi thực hiện thủ tục thi hành án và đăng ký biến động, hoặc kê khai lại theo quy định của Luật Đất đai.

Trường hợp nến bản án có kháng cáo, kháng nghị thì sẽ được toà án nhân dân tỉnh Bình Dương giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

Bản án phúc thẩm là phán quyết cuối cùng, buộc tất các các bên phải thi hành.

Trên đây là một số quan điểm của chúng tôi liên quan tới thủ tục hoà giải tranh chấp đất đai tại cấp phường;

Nếu có vấn đề nào vướng mắc hoặc cần tham gia giải quyết tranh chấp, vui lòng liên hệ với  LUẬT SƯ BÌNH DƯƠNG để được  miển phí, tận tình.

Trân trọng

Lưu ý: Tất cả những thông tin được đăng tải lên trên website là không áp dụng riêng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Mọi vấn đề quý khách vui lòng liên hệ theo số điện thoại 0933.155.118 để đội ngũ pháp lý của chúng tôi hỗ trợ một cách tốt nhất.

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây